Стоимость жилья на первичном рынке Ярославля выше на 15% по сравнению со вторичным
Согласно данным, опубликованным на федеральном портале "МИР КВАРТИР", квартиры в строящихся домах стали дороже готовых квартир на вторичном рынке. Этот разрыв между сегментами жилья продолжает расти, и исследователи обнаружили интересные факты о стоимости жилья в городах России.
Исследование показало, что в 63 из 70 исследованных городов страны квадратный метр новостроек дороже жилья на вторичном рынке. В частности, в Ярославле разница составляет 15%. Самые большие разрывы в цене обнаружены в Астрахани (58,9%), Краснодаре (47,9%), Архангельске (40,5%) и других городах.
Однако есть исключения: в 7 городах новостройки оказались дешевле, в том числе в Грозном (на 17,1%) и Самаре (на 0,1%). В Москве цена за квадратный метр строящегося жилья превышает цену на вторичном рынке всего на 6,5%, а в Санкт-Петербурге этот разрыв составляет 24,8%.
Исследователи также рассмотрели среднюю цену квартир на первичном и вторичном рынках. В 62 городах из 70 средняя цена квартиры на первичном рынке оказалась выше. Например, в Новокузнецке разница составляет 72,6%, в Томске - 50,1%, в Краснодаре - 41,7% и т.д. В то же время в 8 городах квартиры в новостройках оказались дешевле, включая Махачкалу и Магнитогорск.
В Москве новые квартиры стоят на 8,5% дороже подержанных, в Подмосковье - на 16,9%, а в Санкт-Петербурге - на 18,1%.
Общая тенденция показывает, что в крупных городах России новостройки стоят на 15,5% дороже остального жилого фонда. Средняя цена квартиры в новом доме оценивается выше на 15% по сравнению со старыми квартирами.
Определенное объяснение этой тенденции дает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". Он отмечает, что более дешевая ипотека в рамках льготных программ на первичном рынке привлекла больше спроса, что привело к увеличению цен на новостройки. Интересно, что до 2020 года, когда льготная ипотека стала доступна для потребителей, большинство городов имели цены на регулярном рынке выше, чем на первичном рынке.
Таким образом, данные исследования подтверждают, что в настоящее время квартиры в строящихся домах стоят дороже, чем на вторичном рынке, и этот тенденция продолжает расти.
Фото: Правительство Ярославской области